Вернуться   Форум по искусству и инвестициям в искусство > Русский форум > Доходность

Доходность Доходность вложений в произведения искусства. Во что выгоднее инвестировать.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 05.10.2018, 16:05 Язык оригинала: Русский       #31
Гуру
 
Аватар для Кирилл Сызранский
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: РФ, Самара
Сообщений: 73,545
Спасибо: 27,381
Поблагодарили 54,153 раз(а) в 23,509 сообщениях
Записей в дневнике: 133
Репутация: 100171
Отправить сообщение для Кирилл Сызранский с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от cos Посмотреть сообщение
нету частной собственности?
Есть, конечно. Но если надо построить, например, дорогу к олимпийской деревне, а преградой ей, допустим участок с домом, принадлежащий вашей семье с 50-х годов (прадед-фронтовик получил после войны и строил дом своими руками), то уже и нет никакой "частной собственности".

Ещё пример: недавняя программа правительства Москвы, направленная на расселение и снос малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-68 годах и строительство на освободившейся территории нового жилья. Эта "программа реновации" рассчитана на 15 лет и в неё войдёт более 5 тысяч домов.
Сколько в этих домах (по три подъезда по 20 кв в каждом) "частных собственников" и сколько из них не хотели уезжать из своих районов и из своих домов?
__________________
«А мы жертвы агрессии. И мы, как мученики, попадем в рай. А они просто сдохнут, потому что они даже раскаяться не успеют».



Кирилл Сызранский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2018, 16:29 Язык оригинала: Русский       #32
Старожил
 
Аватар для cos
 
Регистрация: 24.05.2011
Сообщений: 542
Спасибо: 366
Поблагодарили 250 раз(а) в 172 сообщениях
Репутация: 427
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кирилл Сызранский Посмотреть сообщение
Но если надо построить, например, дорогу к олимпийской деревне, а преградой ей, допустим участок с домом, принадлежащий вашей семье с 50-х годов (прадед-фронтовик получил после войны и строил дом своими руками), то уже и нет никакой "частной собственности"
а, ну, так властечеловеки действуют везде (у нас в Литве тоже) - это называется "национализация частного имущества на общественные нужды" с оплатой за это имущество, сумму которой устанавливают те же властечеловеки, и им совсем не интересно, согласен с этой "оценкой частного имущества" "вынационализиробаный" или нет - ведь все делается "на блого всех налогоплательщиков"...



cos вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2018, 06:37 Язык оригинала: Русский       #33
Бывалый
 
Аватар для sportsmen
 
Регистрация: 27.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 444
Спасибо: 11
Поблагодарили 162 раз(а) в 91 сообщениях
Репутация: 289
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кирилл Сызранский Посмотреть сообщение
Про всю "тер. бывш. ссср" не скажу, а недвижимость в российских городских многоквартирных домах лишь называется частной собственностью, в реале хозяин квартиры в таком доме владеет лишь воздухом в этой квартире:ни стены, ни пол (потолок нижнего соседа), ни потолок (пол верхнего), ни земля под домом ему не принадлежат.
Вы путаете понятие "собственная земля" и "многоэтажный дом".

Там где ваша личная земля и стоит ваш личный дом (например дача) - Вы распоряжаетесь как Вашим личным имуществом. Вы хозяин своего жилища, и можете делать все что Вам захочется.

В многоквартирном жилом доме Вашей земли нет, а этот кусок земли, где стоит дом - ваше общее имущество наравне со всеми остальными жильцами. Вы (жильцы) выбираете правление, которое регламентирует все правила пользования общим имуществом и остальные вопросы. Что касается Вашей личной собственности в таком доме, то она начинается за дверью Вашей квартиры и до всех окон. И Вы можете распоряжаться своей квартирой как Вам заблагорассудится. Но выходя за входную дверь - дальше начинается общая территория.

В США такая же система кооперативных домов, где все очень жестко регламентировано. Человек покупает не квартиру, а жилое пространство за дверью в таком многоквартирном доме. Такую квартиру нельзя сдавать и нельзя передавать использовать даже своим ближайшим родственникам. И невозможно такую квартиру продать абы кому, для этого надо брать разрешение правления кооператива. Если правление скажет нет, значит ищи другого покупателя.



sportsmen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2018, 06:48 Язык оригинала: Русский       #34
Бывалый
 
Аватар для sportsmen
 
Регистрация: 27.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 444
Спасибо: 11
Поблагодарили 162 раз(а) в 91 сообщениях
Репутация: 289
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Wladzislaw Посмотреть сообщение
Вся недвижимость на тер. бывш. ссср существенно переоценена.
Все ужасно переоценено. Даже Гугл с Эпплом. Но им инвесторы доверяют, поэтому идет стабильный рост на бирже. Когда перестанут доверят - акции полетят вниз.

Пока Москва (и Питер) - это "государство в государстве", куда съезжается не только вся РФ, но и все остальное СНГ - будет стабильный рост и дефицит жилья. Ну и конечно огромные сверхдоходы от нефтегаза, которыми распоряжается Москва. Любые новостройки даже ближнего Подмосковья очень быстро сметаются. Люди со всего СНГ стараются прикупить квартирку максимально поближе к Садовому Кольцу. Даже не столько чтоб жить, а чтоб отмыть доходы. Гляньте на Новую Москву и Град Московский - там живет весь СССР (кроме Прибалтов). Мне таджикские рабочих рассказывали, как у них у всем мечта - купить квартиру поближе к Москве. Они всем аулом скидываются на двушку, а потом 20 родственников живут в такой квартире.



sportsmen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2018, 08:23 Язык оригинала: Русский       #35
Гуру
 
Аватар для Кирилл Сызранский
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: РФ, Самара
Сообщений: 73,545
Спасибо: 27,381
Поблагодарили 54,153 раз(а) в 23,509 сообщениях
Записей в дневнике: 133
Репутация: 100171
Отправить сообщение для Кирилл Сызранский с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sportsmen Посмотреть сообщение
Вы путаете понятие "собственная земля" и "многоэтажный дом".
Я ничего не путаю: если Ваша кв в многоэтажном доме, который стоит на чужой земле, то грош цена Вашей "недвижимости".
Цитата:
Сообщение от sportsmen Посмотреть сообщение
В многоквартирном жилом доме Вашей земли нет, а этот кусок земли, где стоит дом - ваше общее имущество наравне со всеми остальными жильцами.
Нет у Вас владения землёй под домом - ни индивидуального, ни долевого с другими собственниками жилья.

Цитата:
Сообщение от sportsmen Посмотреть сообщение
Что касается Вашей личной собственности в таком доме, то она начинается за дверью Вашей квартиры и до всех окон.
Я и говорю - владелец кв владеет воздухом в этой квартире.
__________________
«А мы жертвы агрессии. И мы, как мученики, попадем в рай. А они просто сдохнут, потому что они даже раскаяться не успеют».



Кирилл Сызранский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2018, 11:30 Язык оригинала: Русский       #36
Гуру
 
Аватар для Дилетант
 
Регистрация: 29.01.2012
Сообщений: 2,961
Спасибо: 2,906
Поблагодарили 6,850 раз(а) в 2,135 сообщениях
Репутация: 12396
По умолчанию

Сложно, однако...
А что же, в этом случае, мои соседи по лестничной площадке прошлой осенью продали за полтора лимона евро?
Неужто ж у нас на Сивцевом такой дорогой воздух?



Дилетант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2018, 11:50 Язык оригинала: Русский       #37
Гуру
 
Аватар для Кирилл Сызранский
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: РФ, Самара
Сообщений: 73,545
Спасибо: 27,381
Поблагодарили 54,153 раз(а) в 23,509 сообщениях
Записей в дневнике: 133
Репутация: 100171
Отправить сообщение для Кирилл Сызранский с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дилетант Посмотреть сообщение
А что же, в этом случае, мои соседи по лестничной площадке прошлой осенью продали за полтора лимона евро?
Ну, они-то продали свою квартиру и определение понятия "квартира" дано в ст. 16 ЖК РФ. При этом, такое понятие, как "многоквартирный дом" в ЖК РФ отсутствует. Очевидно, законодатель руководствовался точкой зрения, что многоквартирный дом самостоятельным объектом права собственности (как и другого вещного права) не является.

Короче, на земельном участке стоит многоквартирный дом, однако он существует только технически, экономически, фактически. Юридически объектом права данный дом не является, таким образом, недвижимостью он не признается. Внутри дома расположены как жилые (комнаты, квартиры), так и нежилые помещения, из которых собственно и состоит данный дом. Недвижимостью с юридической точки зрения признаются именно данные помещения (расположенные внутри данного строения), однако это только правовая категория. На самом деле (фактически) их нет. Это пространство, ограниченное стенами, полом, потолком, - юридическая фикция.

Но жилые помещения (кв, комната) многоквартирного дома могут участвовать в гражданском обороте. Пока могут. Как могли выйти на пенсию мужчины достигшие 60 лет и женщины в 55 лет в 2019 году, но что-то пошло не так.
__________________
«А мы жертвы агрессии. И мы, как мученики, попадем в рай. А они просто сдохнут, потому что они даже раскаяться не успеют».




Последний раз редактировалось Кирилл Сызранский; 06.10.2018 в 11:56.
Кирилл Сызранский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2018, 06:52 Язык оригинала: Русский       #38
Бывалый
 
Аватар для sportsmen
 
Регистрация: 27.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 444
Спасибо: 11
Поблагодарили 162 раз(а) в 91 сообщениях
Репутация: 289
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кирилл Сызранский Посмотреть сообщение
Я ничего не путаю: если Ваша кв в многоэтажном доме, который стоит на чужой земле, то грош цена Вашей "недвижимости".
Эта земля, под многоквартирным домом, никак не может быть Ваша или чья -то еще. Земля принадлежит государству в любом случае. Даже собравшись всем кооперативом вы не можете распоряжаться этой землей. Но недвижимость от этого не перестает быть Вашей в любом случае.

Цитата:
Сообщение от Кирилл Сызранский Посмотреть сообщение

Я и говорю - владелец кв владеет воздухом в этой квартире.
В чем проблемы? Такое везде в мире, не только в России. При СССР все квартиры действительно принадлежали государству, а человек был владельцем воздуха в этих квартирах. Но сейчас Вы полноправный хозяин своей территории в таком доме. Вы можете продать и сдать свою квартиру, не спрашивая у других разрешения.



sportsmen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2018, 07:01 Язык оригинала: Русский       #39
Бывалый
 
Аватар для sportsmen
 
Регистрация: 27.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 444
Спасибо: 11
Поблагодарили 162 раз(а) в 91 сообщениях
Репутация: 289
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кирилл Сызранский Посмотреть сообщение
Ну, они-то продали свою квартиру и определение понятия "квартира" дано в ст. 16 ЖК РФ. При этом, такое понятие, как "многоквартирный дом" в ЖК РФ отсутствует.
Присутствует

Вот юридическое обоснование Права Собственности в многоквартирном доме. Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива




Последний раз редактировалось sportsmen; 07.10.2018 в 07:11.
sportsmen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2018, 07:24 Язык оригинала: Русский       #40
Гуру
 
Аватар для Кирилл Сызранский
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: РФ, Самара
Сообщений: 73,545
Спасибо: 27,381
Поблагодарили 54,153 раз(а) в 23,509 сообщениях
Записей в дневнике: 133
Репутация: 100171
Отправить сообщение для Кирилл Сызранский с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sportsmen Посмотреть сообщение
Земля принадлежит государству в любом случае.
У меня есть дом в селе и на него есть свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Но есть ещё второе свидетельство о государственной регистрации права - на земельный участок, на котором этот дом стоит.

Вот такой документ Вам не знаком, как я понимаю?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: sertifikat-na-pravo-sobstvennosti.jpg
Просмотров: 125
Размер:	399.1 Кб
ID:	3545332  
__________________
«А мы жертвы агрессии. И мы, как мученики, попадем в рай. А они просто сдохнут, потому что они даже раскаяться не успеют».




Последний раз редактировалось Кирилл Сызранский; 07.10.2018 в 07:59.
Кирилл Сызранский вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Разделы Ответов Последние сообщения
Растет мастерство! Eriksson Аукционы 4 07.08.2015 09:34
Антиквариум "Антикризис" - книги, автографы, плакаты, открытки, графика 7 февраля Лотта Аукционы 0 30.01.2015 14:54
Продам: Заметки о русском авангарде. Книги, открытки, графика пнн Продам 0 13.02.2014 11:32
Книги, альбомы, репродукции, открытки букинист Арт-калейдоскоп 0 26.01.2011 14:26
















Часовой пояс GMT +3, время: 09:27.
Telegram - Instagram - Facebook - Обратная связь - Обработка персональных данных - Архив - Вверх


Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot